截至1月底,广州11区一手住宅库存752.97万平方米,够消化10.9个月。

据广州中原研究发展部数据,刚过去的1月份(截止1月25日),广州一手住宅网签5792宗,环比下跌15%;网签面积为62.72万�O,环比下跌16%。

值得关注的是,1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期等因素影响,累计仅成交1711宗(占总量30%)。

当月一手住宅供应面积为55.68万�O(5406套),略高于去年春节月水平,为近5年春节月供应新高。当中南沙累计供应18.34万�O(1781套),超越增城成为广州1月新房供应第一大区,仅南沙灵山岛尖板块自去年11月以来已有4个全新项目入市。

对比近5年“春节月”,今年开局市场表现不俗,累计成交62.72万�O,仅次于2017年,为近5年春节月成交第二高位。当中人才购房新政等市场利好有效地带动成交,买家购置需求明显改善。

截止1月底,广州11区一手住宅库存752.97万平方米,消化周期爬升至10.9个月水平。库存周期由于供应从1月中旬起减少,亦出现下降迹象,对比近一年库存,目前仍处于较低水平。

广州中原研究发展部认为,从一月开局看,广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,市场基本面对比去年已有明显改善。一季度成交或会受疫情影响,但预计2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心,假如疫情能顺利得到控制,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。

南都记者邱永芬